Kiinteistönvälittäjien ja suunnittelijoiden mukaan 10 parasta keittiön uusimisideaa, joiden arvo on kustannus

Kysy keneltä tahansa kiinteistönvälittäjältä missä tahansa Yhdysvalloissa tänä vuonna ja he kertovat sinulle: asuntomarkkinat ovat olleet täysin huijareita. Taloja myydään kuten kakkuja ja palkkioita, kiitos vastustamattomien asuntolainakorojen ja suuremman tietoisuuden "kodin" merkityksestä, koska olemme kaikki viettäneet siellä enemmän aikaa. Asumis- tai myyntimahdollisuuksien parantaminen on ollut kaikkien mielessä, mutta niin on ollut myös tämä palava kysymys: Onko kunnostaminen sen arvoista?

Sanotaan, että paras tuotto asuinsijoituksellesi löytyy keittiöstä ja kylpyhuoneista. Loppujen lopuksi keittiö on kodin sydän, ja monien kiinteistövälittäjien mukaan se on mahdollisten ostajien kauppias tai kauppias. Anna keittiökorjausten arvonta, jos aiot myydä. Mutta niin monien kellojen ja pillien välillä, joista voit valita, mistä tiedät, ettet melua tyhjässä huoneessa?

Kutsuimme asiantuntijoita ohjaajiksi: kiinteistönvälittäjät kahdelta Yhdysvaltojen kuumimmalta markkinoilta, sisustusarkkitehti ja pääurakoitsija. Täällä he erittelyt päivitykset sisällyttää keittiön remontti, ja miten toteuttaa ne maksimoida kodin arvo.

LIITTYVÄT: # 1-sääntö siitä, kuinka paljon kulutetaan keittiön uusintaan

Talojen metsästyksen osalta yksi ensimmäisistä asioista, jota tarkastelemme, on keittiön jalanjälki. Siksi on järkevää aloittaa vain siitä, mihin jalkamme astuvat. Cesar Bullon, pääurakoitsija ja omistaja Alas eteläremontteja Gaettassa, Marietta, puhuu kokemuksellisesta paikasta, kun hän on aloittanut liiketoimintansa lattiapäällystysasiantuntijana: "Laatta on paras sekä kestävyydelle että budjetille. Sinun ei tarvitse vaihtaa laattoja, ellet aloita sitä vihata! "Hän toteaa myös, että monet talonomistajat pitävät kosteutta kestävämmän posliinin kustannuksia päivityksen arvoisena keraamisesta. Ariel Baverman, kiinteistönvälittäjä Keller Williams Realty Ensimmäinen Atlanta suosittelee, että valitset "yli 12 tuuman neliöt", jotta vältät keittiön seurustelun. "Ne ovat hyvin" poissa ", hän varoittaa.

Jos haluat jotain lämpimämpää jalkojen alla, ylellinen vinyylilevy (LVP) on käytännöllinen vedenpitävä ratkaisu, josta on tullut suositumpi. Teknologia on mahdollistanut, että tämä vaihtoehtoinen materiaali jäljittelee lehtipuun ulkonäköä ja tuntumaa ilman luonnollisen materiaalin vääntymisriskiä ja vuotojen ja kosteuden aiheuttamia vaurioita.

Mutta jopa näillä käytännön näkökohdilla kestävät lehtipuut, kuten kestävä bambu tai tammi, ovat edelleen paras valinta kodin ostajien keskuudessa. "Varsinkin jos se sopii muuhun tilaan johtavan avoimen keittiön muun lattian kanssa", ylellisyyskiinteistönvälittäjä sanoo Lisa Graff / Houlihan Lawrence of Scarsdale kaupungissa Westchester, N.Y.

Saarekeittiössä on jotain, joka lukee kutsu viipyä. Ei siis ole yllätys, että yksi Bullonin yleisimmin pyydetyistä ominaisuuksista on monitoiminen saari. "Jos etsit enemmän pinta-alaa tai istuinalueita, tämä on oikea tapa edetä", hän sanoo.

Virtapistorasiat voidaan myös piilottaa hienovaraisesti myös saarille, tiskien alle tai jopa niiden sisälle ponnahdusikkunoina, jotka kaikki lisäävät käytön joustavuutta. "Varastojen ja jakkaroiden lisääminen ylimääräisiä istuimia varten sähköpistokkeilla on nyt usein välttämätöntä", Graff sanoo. "Jokaisen neliötuuman maksimointi tuo lisäarvoa." Ja mene vastakorkeuteen: suuremmalla ja laajemmalla pinnalla mahdollisuudet valmistella, palvella ja kerätä ovat juuri niin paljon suuremmat.

Seinän purkaminen ja vaihtaminen saarelle on myös loistava ratkaisu Bullonin yleisimpään pyyntöön: isompi keittiö. Kovien rajojen pienentäminen luo illuusion lisätilasta ja laajentaa vaikutelmaa todellisesta keittiöstä. Graff on samaa mieltä siitä, että tämä on yksi suurimmista myyntipisteistä monissa kodeissa. "Perhevyöhykkeisiin virtaavat avoimen keittiön keittiöt ovat erittäin suosittuja", Graff sanoo. "Erityisesti niille, jotka haluavat pitää silmällä lapsia heidän työssään; juokseva alue viihdyttämistä varten; tai yksinkertaisesti syötävä keittiö, joka ei tunnu suljetulta. " 

Saaret ovat myös toinen tapa esitellä upeita laskureita, jotka ovat toinen kaupan tekijä houkutellessaan ostajia. Esimerkiksi vesiputouslaskurit, joissa on viistetyt reunat, voivat lisätä draamaa, vaikka ne tarjoavatkin puhtaan, minimalistisen ja nykyaikaisen tunnelman. Tuntomaiset ihmiset rakastavat haalistuneita työtasoja, jotka vaihtavat mielellään perinteistä kiiltoa tekstuuriin ja ulottuvuuteen. Ja pyörteiset kivet voivat myös lisätä liikettä, kun taas pilkulliset kivet voivat luoda syvyyttä. Kaiken edellä mainitun vuoksi ulkonäkö on kevyempi. "Tummemmat kivet näyttävät yleensä vanhentuneilta", Graff sanoo. "Täysin valkoiset keittiöt ovat kysyttyjä; useimmat ihmiset rakastavat heitä kirkkaina ja antavat tunteen avaruudesta. " 

LIITTYVÄT: 10 tyyppistä työtasoa, joka kannattaa harkita seuraavassa keittiön tai kylpyhuoneen uusinnassa

Onneksi tämä ilme on nyt helpompi saavuttaa kuin koskaan, koska laaja valikoima luonnonmateriaaleja ja tekoja on kasvanut. Jälkimmäinen vaihtelee budjettivaihtoehdoista, kuten laminaatti (Formica) ja suurikokoisista laatoista, kalliimpiin, kuten Corian, komposiittituote ja huippuluokan kvartsi. Luonnonkiviä ovat graniitti, kalkkikivi, marmori ja kvartsiitti. Riippumatta luokasta, graniitti istuu kuitenkin lähtötasolla mitä pidetään toivottavana, riippumatta arvosanasta tai kuviosta.

"Kuluttajat eivät enää halua muuta kuin graniittia, joten laattojen tai laminaattien valmistaminen on pettymys remontissa", Baverman sanoo. Bullon sekuntia, joka suosittelee "yksinkertaista graniittia peruskorjaukseen, sinetöity kerran vuodessa ylläpitoa varten".

LIITTYVÄT: 15 parasta laatikon järjestäjää jokaiseen huoneeseen - plus neuvoja ammattimaiselta järjestäjältä

Jotkut ihmiset ohittavat backsplashin asennuksen tai menevät halvemman tarttuvan 3D-efektikontaktipaperin reitin, mutta Bullonin saamista pyynnöistä tämä prosenttiosuus onneksi laskee. "Niitä tarvitaan ehdottomasti keittiön kunnostuksessa", hän painottaa, "koska ne saavat sen tuntumaan täydellisemmältä ja välittävät tunteen, että omistaja oli suuntautunut yksityiskohtiin ja pitänyt hyvää huolta kodista. "Tämä käsitys on painonsa arvoinen laatassa, alitajuntaan arvo.

Lasiset takalevyt ovat uudempi trendi, jonka Bullon on nähnyt paljon etelän huippuluokan kunnostustöissä, mutta paljon halvempi laatta voi herättää kiinnostusta, varsinkin jos se on suunniteltu harkitusti. Baverman on faneja edullisista metroasemista, joita Graff myöntää käyttävänsä monissa eri kodeissa. "Lasi- tai värilliset metrolaatat ovat vuosisadan puolivälin moderneissa kodeissa suosittuja ja perinteisemmissä valkoiset."

Kaapit ovat yksi hyvin tehdyn keittiön kalleimmista osista ja kriittinen osa sen toimivuutta ja visuaalista houkuttelevuutta. Näennäisesti pienillä yksityiskohdilla on paljon eroa tässä, kuten uudet nupit ja vetimet sekä kruununmuovaus viimeistelykaappien yläosassa. Nämä enimmäkseen kosmeettiset aksentit lisäävät hienostuneisuutta ja arvoa keittiöösi ilman, että sinun tarvitsee sekaantua jo olemassa olevaan. Niiden maalaus on seuraava kaappien uudelleensovittamisen taso, joka on kallis sijoitus, mutta silti halvempi kuin purettava alku.

LIITTYVÄT: 7 keittiön kaappityyliä, jotka on otettava huomioon seuraavassa uudistuksessa

Jos kuitenkin olet valmis investoimaan niiden korvaamiseen, 42 tuuman ylemmän kaapin ylimääräinen muutama tuuma on sinulle lisäkustannusten arvoinen. Lisätät tallennustilaa 25 prosenttia, ja jos se on liian suuri saavutettavaksi? "Rev-a-hylly on uskomattomia ratkaisuja, joiden avulla eri pituiset ja ikäiset ihmiset pääsevät näihin kaappeihin turvallisesti ", Lisa M. kertoo. Cini, kirjailija ja toimitusjohtaja Mosaic Design Studio. "Se maksimoi myös hyllysi säilytyksen ja voi piilottaa esineitä, minkä avulla käyttäjät voivat muuttaa keittiön näyttelytilaksi." 

Joten kaapin innovaatiot ovat usein investointikustannusten arvoisia. Ei kuitenkaan enää rahan arvoinen? Laitteiden peittäminen tekokaapeilla. "Vaikka se näyttää hyvältä, ei ole enää enää tarpeen piilottaa laitteitasi julkisivujen taakse vastaamaan kaapisi valintoja", Graff sanoo. Tämä pätee erityisesti nyt, kun suurin osa on nyt suunniteltu esiteltäväksi, kun pääsemme seuraavaksi.

Thermador esitteli ruostumattoman ulkonäön 1950-luvulla, mutta vasta noin 15-20 vuotta sitten siitä tuli helposti saatavilla ja edullisempi keskivertokuluttajille. Siitä lähtien kokin nousu pop-kulttuurissa on muuttanut trendin tukipilareiksi.

"Ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet tuovat aina lisäarvoa", Graff sanoo, varsinkin kun ne ovat tuotemerkkejä tai ammattilaatuisia. "Et voi koskaan mennä pieleen kokin keittiössä, jossa on kuuden polttimen liesi!" 

LIITTYVÄT: Vuoden 2021 kahdeksan vaikuttavinta keittiökoneinnovaatiota

Ulkonäköiset tai sisäänrakennetut laitteet lisäävät myös keittiön yleistä eleganssia. Liu'utettavat alueet myyvät ja näyttävät edelleen hyvin asuntomarkkinoilla - usein yhdessä tilaa säästävien ylialueen mikroaaltojen kanssa - ja niitä pidetään Bullonin mukaan "upeina päivityksinä hyväpalkkaisiin kunnostustöihin". Hän sanoo saman myös sisäänrakennetuissa viinijääkaapeissa, jonka Graff kutsuu bonukseksi, "jopa ihmisille, jotka eivät juo, koska se voi toimia juomanjäähdyttäjänä, "vapauttaa arvokasta jääkaapin tilaa ruoalle, kuten Baverman huomauttaa ulos.

Saavutettavuus ja säilytys ovat avain keittiöön, minkä vuoksi myös laiskat susanit ja sokeat kulmakaapit ovat aina kysyttyjä. "Laisat susan-kulmahyllyt ovat ihania vanhuksille", Bullon sanoo ja antaa heidän päästä helposti kaappiensa "takaosaan". Sokeat kulmavetot tekevät samoin ja käyttävät tilaa entistä tehokkaammin. Vaikka jälkimmäinen on harvinaisempaa New Yorkissa, jossa Graff palvelee, hän ja Baverman ovat molemmat kummallekin - "Kaikki, mikä antaa lisätallennustilaa, lisää arvoa!" he kuoro.

LIITTYVÄT: 7 keittiön kaappijärjestäjää, jotka kaksinkertaistavat maagisesti säilytystilasi

Pehmeästi sulkeutuvat saranat ja laatikot ovat näennäisesti pieni yksityiskohta, joka voi tehdä maailmasta eron ja lisätä kotiisi lisäarvoa. "Nämä ovat olennainen,"sanoo Graff - kahden nuoren pojan äiti, joka väistämättä lyö molempia. Vaikka ne voivat rikkoutua, kuten Baverman varoittaa, tämä riski on palkkion arvoinen lisäämällä kaappien käyttöikää.

Keittokomero on aina hyvä puhelu. "Voit kuitenkin saada enemmän ruokakomero tilaa, tee se aina!" Bullon sanoo. Sisäänrakennetut, joissa on ulos vedettävät laatikot, ovat loistava päivitys, ja ne ovat erinomaisia ​​helppoa käyttöä varten, varsinkin kun kaapin ruokakomero ei ole vaihtoehto Graffin mukaan.

Toiminnalliset ominaisuudet ovat rahan arvoisia, jos aiot asua avaruudessasi pidempään, mutta nopeaan, ilahduttavaan päivitykseen tarvitaan ulos vedettävät roskakorit kaapin ovista on tullut äärimmäisen suosittuja, ja niissä puututaan epämiellyttävään ongelmaan, joka koskee liian pienen jätteen sijoittamista pesuallasasi tai paljaaksi seisovaa vapaasti seisovaa yksi. "Ne ovat mahtavia säästää tilaa ja pitää keittiö puhtaana", sanoo Bullon.

LIITTYVÄT: Näillä talosuunnitelmilla on unelmoimat keittiömallit, joita olemme koskaan nähneet

Jokainen kotiammattilainen kertoo sinulle: Tuore kerros oikeanväristä maalia voi tehdä ehdottomia ihmeitä tilalle. Keittiö ei ole poikkeus. "Se voi muuttaa huoneen ilmapiiriä jyrkästi", Bullon sanoo tarjoten huoneeseen edullisen kasvojenkohotuksen ja välitöntä puhdasta tunnetta. Kuten Graff huomauttaa, kevyemmät keittiöt ovat trendikkäitä, ja harmaat, valkoiset ja neutraalit ovat turvallisia valintoja yleisölle miellyttävälle esteettisyydelle, joka voi auttaa lisäämään kodin arvoa.

Riippumatta siitä, mitä valintoja tehdessäsi, noudata kuitenkin yhtä kultaista sääntöä keittiön remontoinnista: Olkoon yksi asia tähti. Jos joudut räikeälle takalevylle, mene neutraaliin tiskeihin ja kaappeihin ja päinvastoin. Ne voivat olla ristiriidassa tai pahempaa, huippuluokan sijoituksesi haalistuu taustalle liian monien muiden kohtauksia varastavien aksenttien keskellä. Samaan aikaan, kun sallitaan eri elementtien täydentää toisia, syntyy harmonia ja tasapaino.

LIITTYVÄT: 7 värikäs keittiö, joka innostaa sinua poimimaan siveltimen

Tietenkin se, kuinka tilaa valaat, vaikuttaa myös väreihin. Pehmeä valkoinen valaistus antaa kaikelle lämpimän, kultaisen sävyn, kun taas päivänvalolamput niiden sinisillä sävyillä ovat erittäin kirkkaita ja valkoisia. Keittiön mielialasta riippuen voit valita joko korostukset, kuten riippuvalot, joita Bullonin asiakkaat usein pyytävät. Vaikka "riipukset ovat tyyliin enemmän kuin toimintaansa useimmissa tapauksissa" Bavermania kohden, ei ole epäilystäkään että he lisäävät uuden kiinnostuksen tason korostaen samalla aktiivisesti komeaa päivitystä kuin saari. "Varmista vain, että se on tarpeeksi korkea, jotta se ei pilaa näkölinjaa eikä ihmiset osu päähänsä seisten!" Graff sanoo.

Koska valo sijoittelu voi tehdä suuren vaikutuksen. Esimerkiksi kaappien alla oleva valaistus voi luoda lämmin, moderni tai kodikas kaukaisen vaikutelman värin lämmöstä riippuen. Cini ei suosittele vain valaistuksen lisäämistä yläkaappiesi alapuolelle ("valtava voitto!"), Vaan myös virtakaapelit ja USB-pistokkeet. "Olitpa kytkemässä kahvipannua tai rasvakeitintä, alue on helpompi nähdä sisäänrakennetulla valaistuksella." Mikä parasta, se on helppo päivitys. "Ikea ja Legrand on mahtavia vaihtoehtoja, jotka on helppo asentaa ", hän sanoo.

Ammattilaisemme asettavat etusijalle kivilaskurit, älykkäästi säilyttävät kaapit, saaret mahdollisuuksien mukaan, kestävät lattiat ja kaiken keittiön fyysisen tai visuaalisen laajentamisen. Aina käytännönläheinen Bullon korostaa: "Nämä kaikki lisäävät arvoa kodille, joten nämä ovat kunnostustöitä, jotka ovat kaikkein kannattavimpia."