Mitä haluan tiesin ennen kuin remontoin kotini

Jos voisin palata ajassa taaksepäin ja puhua edistyneelle itselleni, tässä on esimerkki sanoista: (1) Älä oleta mitään. Saatat ajatella itsestään selvää, että lattioiden viimeistelyyn sisältyisi tuo pieni nauha portaiden kaiteen vastakkaiselle puolelle, mutta lattiasi asentaja voi olla eri mieltä. (2) Älä sijoita suunnittelupäätöksiä Instagram-tarinoihisi, ellet ole valmis kolminkertaisesti arvaamaan kaikkea. (3) Suurin osa projekteista maksaa enemmän kuin odotat. Kuten ystäväni huomautti keittiön uudistamisen jälkeen, jopa Lisa Vanderpumpin oli ajateltava uudistusbudjettiaan - ja hän Beverly Hillsin todelliset kotiäidit. Jos suunnittelet (tai vain haaveilet) kaapin, huoneen tai koko talon kunnostamista, ota tämä huomioon sana-viisaan neuvoja asunnonomistajilta, jotka ovat jo käyneet sen läpi, joten voit vetää taitoa, remorsiokestävä uudelleen.

LIITTYVÄT: Kuinka tilasi kunnostaa, alusta loppuun

Hanki lainauksia paikallisilta urakoitsijoilta, älä kotitekoisia TV-ohjelmia.

Asunnon omistajat aliarvioivat usein päivitysten kustannukset. "Huomasimme, että pienen keittiön kunnostaminen alueellamme maksaa vähintään 30 000 dollaria", Lindsay sanoo Arlington, Va., Joka joutui ottamaan toisen lainan maksamaan äskettäin ostamansa korjaukset karjatila.

Pyydä arvio - ei tekstiä.

Andrew on myynnissä, joten hän tietää kirjallisten arvioiden tärkeyden. Hänen vaimonsa, Melissa, oletti, että tekstejä laskettiin, kun he uudistivat kannettaan Austinissa, Texasissa. "Luulin, että olisimme kunnossa", hän sanoo. "Kuuluisat viimeiset sanat." Esittelymiehistön esimies antoi hänelle arvion tekstin kautta. Työpäivänä yrityksen omistaja pyysi 1000 dollaria lisää. Vaikka pariskunta ei lopulta maksanut sitä, loppupäivä oli jännittynyt heidän ja työntekijöiden välillä.

Kerroin väliaikaisten asuntojen hintaan.

Koko talonsa kunnostamisen aikana Piemontessa Kaliforniassa Etiennen perhe viipyi ystävänsä majatalossa viisi kuukautta ja joutui sitten muuttamaan hankalaan Airbnb-vuokraan. Muista myös, että jos menetät pääsyn keittiöön, joudut ehkä kuluttamaan enemmän nouto- ja ravintola-aterioihin.

Palkkaa pääurakoitsija yksittäisten asentajien sijaan.

Lindsay aloitti mudroom-uudistuksensa parsimalla projekteja ammattilaisille, jotka olivat sidoksissa isoihin laatikkokauppoihin, joista hän osti tarvikkeet. Mutta hän huomasi, että he eivät usein pystyneet ratkaisemaan ongelmaa: Kun laattojen asentaja huomasi, että lattia ei ollut tasainen, hän yksinkertaisesti lähti. Pääurakoitsijat tietävät vianetsinnän ja koordinoivat erilaisia ​​kauppiaita - jotta puuseppä tasoittaisi lattiaa ja sitten laatoittaja menisi sisään.

Tee yhteistyötä suunnittelijan kanssa, jotta vältät päätöksentekoväsymykset.

Älä takertu pieniin valintoihin, Etienne sanoo. Jos olet erittäin päättämätön, harkitse suunnittelijan apua ja pyydä, että sinulle tarjotaan vain kolme vaihtoehtoa.

Ajattele tuoda arkkitehti.

Kun Jennie ja hänen aviomiehensä päättivät päivittää New Yorkin huoneistonsa hankalan keittiökeittiön, he eivät kyenneet selvittämään, kuinka saada se virtamaan viereisiin huoneisiin. "Päättämättömyytemme kesti kuukausia, kunnes ystäväni suositteli tuntemaansa arkkitehtiä. Luulin, että työ olisi liian pieni, mutta hän sanoi, että hän haluaa ratkaista tällaisen ongelman ja tuoda hänet vain yhteen huoneeseen. "Arkkitehti luonnosti suunnitelman muutamassa päivässä.

Lukitse työn paras urakoitsija - vaikka kärsivällisyyttä tarvitaan.

Maisema-arkkitehdit ovat usein suunnittelu- ja rakennusyrityksiä. Maksat suunnitelmasta ja sitten myös rakentamisesta ja istutuksesta. Aikatauluristiriidan vuoksi Andrew ja Melissa kannen suunnittelija eivät voineet suorittaa rakennusta muutaman kuukauden ajan. Sen sijaan, että odottaisi, pari korjasi sen saadakseen sen tekemään ASAP. "Jos olisimme palkanneet maisema-arkkitehdit, kun pidimme heidän suunnitelmastaan, olisimme voineet säästää paljon vaivaa, stressi, avioliittojännitys ja kuukausien asuminen ilman portaita millään kodin sisäänkäynnillä ", Melissa sanoo.

Erikoismateriaalit vaativat erikoisasennuksen.

Kun Catherine lisäsi pienen kylpyhuoneellisen kylpyammeen - vain 40 neliömetriä - päämakuuhuoneeseensa Hastingsissa, New Yorkissa, hän roiskui marokkolaisiin lattialaatoihin, joiden mukana tuli hyvin tarkat asennusohjeet. "Urakoitsijani lupasi tietävänsä kuinka työskennellä heidän kanssaan", hän muistelee. "Minun olisi pitänyt olla painokkaampi, koska hän ei - hän ei koskaan edes avannut ohjeita. Joten jos katsot todella, voit nähdä, missä laatat ovat epätäydellisiä. "

Rajoita ostospaikkoja.

Päätöksen ylikuormituksen estämiseksi - ja budjettinsa noudattamiseksi - Lindsay antoi itsensä vain etsiä kalusteita ja viimeistelyjä tuotemerkeiltä, ​​jotka hän oli tilannut (ja halunnut) aiemmin. Valojen osalta se oli Cedar & Moss, ja laatat tulivat TileBarista. Hänen tiukka budjetti auttoi itse asiassa nopeuttamaan päätöksentekoa: "Katselin sitä positiivisena, koska se kavensi valintojani automaattisesti."

Katso ja kosketa materiaaleja henkilökohtaisesti

Älä luota Internet-kuviin ostaessasi tarvikkeita. Pyydä näytteitä tai värimalleja kaikki—Kankaasta lattiaan maisemamateriaaleihin. Melissa tilasi väärän soran, koska murskatun graniitin kuva näytti liian suurelta verkossa, joten hän meni yhtä kokoa pienempänä. Se osoittautui muistuttavan hiekkaa likaa, josta tulee mutaa sateen aikana.

Hemmottele helposti näkyvillä jokapäiväisillä tavaroilla.

Etienne valitsi keittiötiskien budjettivaihtoehdon, mutta pahoittelee, ettei hän joustanut Corianille, jonka hänellä oli edellisessä kodissaan. "Kvartsi maksoi puolet vähemmän - mutta se ei tarkoita sitä, kuinka voisin joka päivä päivittää ne."

LIITTYVÄT: Seitsemän yleisintä vältettävää kodin korjausvirhettä

Kuvaa sisäänrakennettuja 3D-tiedostoja.

Heti kun hänen keittiökaappitilauksensa oli viimeistelemässä, Etienne halusi lisätä L-muotoisen tangon. Osoittaakseen hänelle, kuinka vähän tilaa heidän oli työskenneltävä - ja kuinka epämiellyttävä baari olisi huoneessa - hänen arkkitehtinsa teki sen teipistä ja huonekaluista, jotta hän pystyi visualisoimaan sen (ja veto-oikeuden).

Tiedä, että yläkerran putkisto vaikuttaa alakerran seiniin.

Catherinen uusi toisen kerroksen kylpyhuone ei pinottu suoraan alakerran jauhehuoneen päälle hänen urakoitsijansa oli ajettava ohuita vesilinjoja seinän sisällä - ja paksumpi viemäriputki seinän ulkopuolella. "He tekivät sen kipsilevyyn, mutta se on noin kuusikymmentätuumainen neliö, joka puree mudahuoneeseeni", hän sanoo. Ole valmis tekemään tarvittavat säädöt.

Älä ole liian lapsiystävällinen.

Muista, kuinka nopeasti lapsesi kasvavat melkein kaiken, Etienne sanoo. Vältä tilojen suunnittelua pienille: Hanki 20 dollarin porrasjakkara, älä matala kylpyhuoneen pesuallas, jonka sijoittaminen maksaa 500 dollaria muutaman vuoden kuluttua.

Ajattele laatikoiden ulkopuolella ovia.

Catherinen suosikki osa makuuhuoneen uudelleenkäynnistystä on pieni vaatehuone, jossa hän maksimoi jokaisen kuutiosenttimetrin California Closetsilla. Saadakseen dramaattisemman vaikutuksen kuin tyypilliset kaapin ovet, ja helpomman pääsyn vuoksi hän meni lattiasta kattoon kuviollisilla verhoilla. "Se näyttää taiteelta seinällä", hän sanoo.

Muista: Se on sinun tila, ei seuraavan omistajan oma.

Kun Rory ja Jeremy pesivät pesua matalakattoisessa kellarissa Brooklynissa, N.Y. Ainoa paikka, jossa oli järkevää siirtää pyykki, oli kylpyhuone. Ja jotta päällekkäiselle yksikölle olisi tilaa, heidän on vaihdettava talon ainoa kylpyamme suihkulle. "Kaikki sanovat, että talo tarvitsee ainakin yhden ammeen - jälleenmyyntiin potentiaalisille ostajille, joilla on pieniä lapsia. Pesin kuitenkin kaksi kertaa viikossa, ja taivas tietää viimeisen kerran, kun kukaan kävi kylvyssä ", Rory sanoo. "Bucking-yleissopimus ja kylpyammeesta luopuminen ei ollut järkevää, jos se tarkoitti helppoa pääsyä pesukoneeseen ja kuivaajaan."