Kiinteistösijoitus voi olla avain taloudelliseen vapauteen

Ennen kuin aloitat kiinteistöalalla, varmista, että talosi on kunnossa. Hyvä luotto-pisteet ja alhainen velka auttavat sinua saamaan hyväksynnän lainoja nopeammin. "Pidä FICO-pisteet korkealla", sanoo Vera Barnes, kiinteistönvälittäjä 16 vuotta Urban Nest Realty Las Vegasissa. "Monet ihmiset eivät ymmärrä, kuinka tärkeä luotto on. Luottosi on avain tosiasialliseen omaisuuden hankkimiseen. Ellei sinulla ole paljon rahaa pankissa ja voit mennä maksamaan käteistä. "

Mutta koska näin ei ole useimpien ihmisten kanssa, jotka ovat vasta aloittamassa kiinteistöjä, hyvä luottopiste auttaa saamaan parempia rahoitusvaihtoehtoja, jotka eivät vaadi juurikaan omaa käteistäsi. "Useimmat ihmiset tuntevat pankkilainat strategiana", Halm sanoo. "Myyjärahoitusta on siellä, missä myyjä on lähinnä pankki, tai on kovan rahan lainanantajia. Tämäntyyppiset laitokset ovat paljon joustavampia kuin pankit, niillä on yleensä korkeammat korot ja lyhyemmät ehdot, mutta ne liikkuvat nopeammin. " 

Velan pitäminen alhaisena on myös tärkeää kiinteistöjen ja rahoitusvaihtoehtojen saamiseksi. "Haluat saada mahdollisimman vähän velkaa. Monet ihmiset ovat

luottokorttivelka. Luottokorttivelka ei ole vain tehokas työkalu vaurauden rakentamiseen ", Barnes sanoo. "Kun sinulla on paljon velan ja tulon suhdetta, mikä tarkoittaa tulojen määrää, jonka olet tullut maksamasi velan määrä, kaikki velkasi, mukaan lukien luottokortit, auton setelit, talon setelit; sen on oltava melko alhainen, jotta voit saada kiinteistön. Ja voit saada suuremman rahamäärän, jos velkasuhde on pieni ja tulosi tietysti tukevat sitä. "

Toinen vinkki? Tee verosi. Barnes suosittelee myös viettämään vähintään kaksi vuotta töissä ennen kuin yrittää sijoittaa kiinteistöihin. "Jos et voi osoittaa ansaitsevasi rahaa veroistasi, et aio saada oikeutta kiinteistöön kohtuullisella korolla", Barnes sanoo. "On yrityksiä, jotka voivat saada sinut päteväksi, mutta korot voivat olla todella korkeat. Kovarahallisilla lainoilla voi olla 10, 15 prosentin korko. "

Sijoitettavan kiinteistön tyypin valitsemisessa on paljon vaihtoehtoja sijoittamasi ajan ja rahan sekä pitkän aikavälin tavoitteiden mukaan. "Voi olla, että haluat passiivisia tuloja... joten selvitä, minkä numeron on oltava. Joko korvaat työtulosi tai saat tarpeeksi passiivisia tuloja korvaamaan kulut. " 

Toisilla on tavoite asettaa itsensä eläkkeelle. "Ihmiset voivat käyttää eläkerahastoa sijoittamaan kiinteistöihin", Halm sanoo. "Heidän olisi laitettava se eräänlaiseen eläketiliin, jota kutsutaan itseohjautuvaksi eläketiliksi, jotta he eivät rajoittuisi usein sijoitusrahastoihin ja osakkeisiin. Voit ohjata sen itse ja sijoittaa sen kiinteistöihin ja muuhun omaisuuteen. "

Kun olet selvittänyt tavoitteesi, mieti, minkä tyyppiseen kiinteistöön tai omaisuusluokkaan haluat sijoittaa. Yhden perheen tai monen perheen asunnot, liiketilat tai toimistorakennukset, teolliset tai kaupalliset kiinteistöt, liikkuvat asunnot, maa, opiskelija-asunnot ja lyhytaikaiset vuokrat ovat kaikenlaisia ​​omaisuuseriä, jotka voit mahdollisesti sijoittaa sisään.

"Teet vain yhden projektin kerrallaan tai yhden hankinnan kerrallaan. Se voi olla pieni kaupunkitalo tai huoneisto ", Barnes sanoo. "Ja sitten saat sen rahoitetuksi. Sitten tietysti tavoitteena olisi laittaa vuokralainen siihen, tai jos aiot asua siinä itse, voit elää siinä muutaman vuoden ja kasvattaa luotto-pisteitäsi ja muita säästöjäsi. Haluat säästää niin paljon kuin voit tänä aikana. " 

Kun sinulla on käsitys omaisuuden tyypistä, johon haluat sijoittaa, mieti sijaintia. Kun Halm aloitti kiinteistösijoituksen ensimmäisen kerran, hän ajatteli voivansa sijoittaa vain asuinpaikkaansa. "Yksi asioista, jotka opin, asun hyvin kalliilla markkinoilla, ja se oli minulle alussa hyvin rajoittava", Halm sanoo. Sitten mentori kertoi hänelle, että asut siellä, missä haluat asua, sijoitat sinne, missä luvut ovat järkeviä, mikä antoi hänelle mahdollisuuden "kvanttihypätä" kiinteistösijoituksiin. "Yhden L.A.:n talon hinnasta voisin saada 20 taloa Jacksonista, Miss.", Halm sanoo. "Löydä oikeat kiinteistömarkkinat, joilla numeroilla on merkitystä sille, mitä yrität tehdä."

Barnes ehdottaa myös kasvavien kaupunkien tarkastelua - ellei sinulla ole omaisuutta, jolloin hän suosittelee, että teet mitä voit kiinteistön turvaamiseksi, vaikka joudut maksamaan hieman enemmän ensimmäinen.

"Pienemmissä kaupungeissa, joissa kiinteistöjen hinnat ovat alhaisemmat, voi olla hyvä sijoitus sijoittaa näille alueille", Barnes sanoo. "Jos harkitset Kalifornian, Las Vegasin tai New Yorkin kaltaisia ​​alueita... missä ne ylittävät markkina-arvon useimmissa tapauksissa, en tiedä, että se olisi viisas aika aloittaa sijoitus. Ellei tietenkään ole omaisuutta. Sitten kannatan aina, että ostat itsellesi kiinteistön. Vaikka joudutkin maksamaan vähän yli. "

Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et halua ostaa kiinteistöä tai haluat antaa pienemmän alkusumman, tutustu online-kiinteistöjen joukkorahoitusalustoihin.

"On olemassa online-kiinteistösijoitusrahastoja, joihin pääset, joista osa on vain 100 dollaria, toiset vähintään 500 dollaria", Halm sanoo. "Voit päästä näihin rahastoihin ja saada 10 prosenttia takaisin rahoillesi tai enemmän. Yksi on nimeltään Amerikan kodinsäilytys Rahasto sijoittaa kiinteistöihin, joissa ihmiset eivät maksa asuntolainaa. Voit päästä hintaan 100 dollaria ja saada 10 prosenttia takaisin rahoillesi. "Halm suosittelee myös DiversyFund, jolla on vähintään 500 dollaria ja joka käsittelee monikerroksisia kerrostaloja, ja Fundrise jolla on vähintään 1000 dollaria ja joka tarjoaa erilaisia ​​omaisuusvaihtoehtoja asunnoista omakotitaloihin.

Nämä alustat tekevät kiinteistöjen käytön aloittamisesta helppoa, koska ne hoitavat kiinteistöjen tarkastamisen ja työskentelevät puolestasi kiinteistönhoitajien kanssa. Voit myös hallita ja seurata investointejasi verkossa, mikä tarjoaa enemmän joustavuutta.

Nykyiset matalat korot tekevät siitä hyvän ajan sijoittaa kiinteistöihin. "Korot ovat ennätyksellisen matalat, ne ovat niin alhaiset", Halm sanoo. "Kun lainat rahaa, lainaat sitä vähemmän kuin inflaation kustannukset tällä hetkellä, ja silloin sinulla on nämä vuokralaiset, jotka maksavat sen takaisin."

"Voit tarkastella kiinteistöjä vanhuusajoneuvona tai rahana pankissa, koska se arvostaa jatkuvasti", Barnes sanoo. "Kodin omistus on avain varallisuutesi rakentamiseen; markkinat nousevat ja laskevat vuosien varrella ikuisesti. Se on vain tapa, jolla markkinat ovat. "Bottom line: Markkinoiden muutoksista huolimatta sijoittaminen kiinteistöihin on melkein aina hyvä idea, ja se voi olla avain taloudelliseen vakauteen.