Kuinka rikkoa huoneistovuokraus

click fraud protection

Mikäli joudut purkamaan nykyisen vuokrasopimuksen, tässä on tarkalleen mitä odottaa.

Getty-kuvat

Oletetaan, että olet laskenut unelmatyösi ympäri maata, mutta vuokrasopimuksesi ei ole loppunut vielä kuudeksi kuukaudeksi. Tai viikon kuluttua edestakaisin vuokranantajan kanssa, asunnosi on edelleen homeinen tulvan jälkeen. Ehkä yläkerran naapuri haluaa nauttia tanssista keskiyöllä. Mistä syystä tahansa, haluat purkaa vuokrasopimuksen.

Asunnonvuokrauksen purkamisen osalta New Yorkissa toimiluvan saanut kiinteistövälittäjä Jerry Leazer sanoo, että opit yhden asia nopeasti: ”Kaikkia vuokranantajaa ei luoda tasavertaiseksi, eikä ole tyypillistä skenaariota.” Mutta tässä on miten voit aloittaa jäsentää parhaan ratkaisun sinun tilanne.

Lue sopimuksesi ja etsi sopiva kieli.

Ensimmäinen askel, joka sinun tulee suorittaa harkittaessasi vuokrataukoa, on tosiasiallisesti lukea vuokrasopimus.

Ehkä olet harvinainen rotu, joka lukee sopimuksia ennen niiden allekirjoittamista. Tässä tapauksessa ymmärrät jo ehdot. Mutta jos et ole, vedä sopimus ja etsi lauseke varhaisesta muuttamisesta.

Etelä-Kaliforniassa vuokraava ammattimainen kiinteistöpäällikkö Michelle Clardie sanoo, että vuokrasopimuksesi saattaa puhua nämä ehdot käyttävät ilmauksia, kuten ”vuokrasopimus”, “ennenaikainen irtisanominen”, “sopimuksen rikkominen” tai “kykenemätön täyttämään ehdoin.”

Valmistaudu maksamaan sakot.

Sinulla on aina mahdollisuus purkaa vuokrasopimus, mutta joudut todennäköisesti myös maksamaan. "Jos rikot vuokrasopimustasi, olet rikkonut sopimusta", Clardie sanoo. ”Useimmissa tapauksissa vuokranantajat ovat halukkaita työskentelemään kanssanne jossain määrin, koska he eivät todella halua vapaa yksikkö, mutta et voi odottaa, että vuokranantaja antaa sinun purkaa vuokrasopimuksen ilman seuraus.”

Sen sijaan valmistaudu maksamaan mojoja sakkoja. Useat osavaltiot, mukaan lukien Kalifornia, vaativat kahden kuukauden vuokran vuokran takuumaksuna, Clardie sanoo. Jotkut vuokranantajat pitävät vakuuden myös osana näitä ehtoja.

Onko hyvä syy.

Tietysti on joitakin tilanteita, joiden avulla voit rikkoa vuokrasopimuksesi ilman skottivapautta. GMH Capital Partnersin varapuheenjohtaja Holly McQueen sanoo, että liittovaltion ja osavaltioiden lakien mukaan aktiiviset sotilaalliset jäsenet voivat irtisanoa vuokrasopimuksen varhaisessa vaiheessa palveluselinten siviilioikeudellisen lain nojalla.

McQueen sanoo, että voit myös purkaa vuokrasopimuksen, jos olet vanhus, joka on muuttumassa vanhusten hoitoon. Muuten tietenkin, jos vuokranantaja on rikkonut vuokrasopimusta tekemällä terveys- ja turvallisuusrikkomuksia, sinulla on todennäköisesti hyvä tapa lähteä. Sama koskee luonnonkatastrofien aiheuttamia merkittäviä omaisuusvahinkoja.

"Monet valtiot antavat perheväkivallan uhreille irtisanoa vuokrasopimuksensa ilman rangaistusta", McQueen lisää. Leazer sanoo myös, että joissain osavaltioissa sinulla on syytä purkaa vuokrasopimus, jos vuokranantajasi häiritsee sinua tai loukkaa yksityisyyttäsi. "Vaikka NYC sallii vuokratauot edellä mainituissa tilanteissa, et ehkä löydä sitä niin yksinkertaisena kuin puhelu vuokranantajan toimistoon", hän sanoo.

SAMANKALTAISETKyllä, tarvitset vuokralaisten vakuutuksen, vaikka paikkasi olisi pieni ja edullinen

Kerää kaikki paperityöt.

Jos uskot, että sinulla on hyvä syy rikkoa vuokrasopimuksesi ilman palkkioita, seuraava askel on valmistella paperityöt.

”Kerää kaikki asiakirjat syystä, jonka vuoksi haluat purkaa vuokrasopimuksen, kuten tarjouskirje uutta työpaikkaa varten, irtisanomiskirje työpaikan menettämiseksi, armeijan tilaukset virkavelvollisuudesta, taloudelliset vaikeudet, jotka johtuvat avioerosta, lääkinnällisistä laskuista tai tuomioistuimen päätöksestä seuraamus- / pidätysmääräyksestä / perheväkivallasta ”, sanoo RE / MAX Space -yrityksen välittäjä Candice Williams Keskusta.

Harkitse tilisi alivuokrausta.

Jos sinulla ei ole syytä katkaista vuokrasopimusta ilman maksuja, mutta et halua maksaa sakkoja, vuokraus voi olla vaihtoehto. Clardie sanoo, että alivuokralaki vaihtelee osavaltion välillä, mutta jos sallitaan, alkuperäinen vuokralainen on viime kädessä vastuussa kiinteistön kunnosta. "Jos alivuokralaiset eivät maksa tai roskakoriin asuntoa, vuokranantaja voi silti seurata sinua vahingoista, koska olet edelleen laillisesti vastuussa", hän sanoo.

Tämän vaihtoehdon onnistuminen todellakin riippuu luotettavan laadukkaan alihankkijan löytämisestä. Jotkut vuokranantajat viihdyttävät myös ajatuksen vuokrata sinut koukusta, jos esität uuden vuokralaisen, joka suostuu allekirjoittamaan uuden, täyden vuokrasopimuksen.

”Korvaava vuokralainen suorittaisi hakuprosessin samoin kuin mikä tahansa muu tarjoaja”, McQueen sanoo. "Jos vuokranantaja hyväksyy ne, vuokralainen vapautetaan sitten uuden vuokrasopimuksen alkamispäivänä."

Siellä on myös monimutkainen, mutta tunnettu kämppiksen sekoitus, jonka voit suorittaa. Clardie sanoo, että tämä tarkoittaa uuden huonetoverin lisäämistä vuokrasopimukseen ja lopulta asunnon jättämistä heille. Se edellyttää lisäyksen allekirjoittamista uuden huonetoverin sisällyttämiseksi ja itsesi poistumiseen vuokrasopimuksesta lyhyen ajan kuluttua.

"Varmista vain, että uudet vuokralaiset ovat oikeutettuja vuokrasopimukseen yksin ja että he ovat valmiita vapauttamaan sinut vuokrasopimuksesta allekirjoittamalla viimeisen lisäyksen", Clardie sanoo.

Käytä neuvotteluvoimaa.

Jos sinulla ei ole hyvää syytä poistua etkä löydä alavaihtoehtoa, älä epätoivo. "Jos kaikki muu epäonnistuu, vedota vuokranantajan hyvään tahtoon", McQueen sanoo. "Yritä ilmoittaa mahdollisimman paljon etukäteen ja puhdistaa asunto ylhäältä alas."

Mcqueen ehdottaa myös, että laatia takaisinmaksusuunnitelma vuokranantajan kanssa, jos et voi maksaa vuokran takuumaksua kerralla. "Useimmat vuokranantajat mieluummin keräävät erääntyneen summan ajan myötä kuin joutuvat antamaan 20 tai 30 prosenttia keräystoimistolle", hän sanoo.

Sano, että lähdet asunnostasi, koska olet ostamassa uutta kotia, mutta vuokranantajasi ei ole vastuussa viehätykseesi. Clardie sanoo, että voit pyytää kiinteistönvälittäjääsi maksamaan vuokran takuumaksun sinulle. Ja hyviä uutisia: Leazerin mukaan ei koskaan ole haittaa laillisella sopivalla tarinalla, joka saattaa vedota vuokranantajan parempaan luonteeseen. Tähän sisältyy työn menetys tai vakava sairaus.

SAMANKALTAISETMuutto on stressaavaa, mutta tämä yksinkertainen salaisuus voi tehdä siitä iloisen kokemuksen

Tutustu valtion lakeihin.

Tee tutkimuksesi valtion laeista käyttämällä sivustoa, kuten American Apartment Owners Association, joka on interaktiivinen kartta, josta käyvät ilmi valtion vuokranantaja-vuokralaisen lait, ja valmistele dokumentaatio ja puhumispisteet.

"Suurimman osan ajasta rehellinen, mutta ystävällinen keskustelu vuokranantajan kanssa on kaikki mitä tarvitset", Clardie sanoo. Mutta jos kaikki muu epäonnistuu ...

Tiedä milloin ottaa asianajaja käyttöön.

Viimeisenä keinona pitäisi olla yhteydenotto asianajajaan, ja vain tapauksissa, joissa vuokranantajasi on tuottamuksellista. "Harkitse asianajajan palkkaamista, jos vuokranantajasi on rikkonut valtion asuntolakeja, mutta kieltäytyy silti antamasta vuokrasopimustasi ilman rangaistusta", Williams sanoo. "Dokumentoi kaikki - päivämäärä, kellonaika, kuka, mitä, milloin ja missä vuokranantaja rikkoo lakeja tai vuokrasopimusta."

Valmistaudu seuraavalle kerralle.

Seuraavan kerran kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, varaudu varhaisen tauon mahdollisuuteen. Jos harrastat aktiivisesti työtä metsästyksessäsi uudistaessasi vuokrasopimusta, Clardie ehdottaa, että harkitaan kuukausittaista vaihtoehtoa. Tai katso, onko olemassa lyhyempi - kolmen vai kuuden kuukauden - vuokra, josta maksetaan palkkio, jos tiedät sulkevasi talon.

Lue lopuksi aina vuokrasopimus ja kysy kysymyksiä. Jos sinulla on kieltä tai sakkoja, joista et ole samaa mieltä (tai et ymmärrä), etsi toinen paikka.

SAMANKALTAISET 9 Tee tai tee-break -kysymystä, jotka sinun on esitettävä ennen ensimmäisen asunnon vuokraamista

On vaikeaa - mutta ei mahdotonta - rikkoa asunnon vuokraus. Näin saadaan aikaan se

instagram viewer