9 tehtävää ennen talosi myyntiä

Ellet ole äskettäin maalannut sitä, kotisi voisi käyttää uutta maalikerrosta (tai kahta). Ajan myötä seinät kuluvat paljon ja voivat myös likaantua. Christopher Totaro, Warburg Realtyn agentti, sanoo olevansa aina yllättynyt, kun myyjä katsoo häntä sivuttain ja sanoo: "Haluatko minun tekevän mitä?" Mutta hän selittää, että kodin maalaus on välttämätöntä. "Olet asunut kotonasi 10 vuotta, sinulla on neljä lasta ja odotat tuovasi huippudollarin, joten kyllä, ehdotan, että sinä maalaat." Totaro sanoo, että kodin maalaus erottuu muista kiinteistöistä ja voi auttaa vähentämään aikaa markkinoida.

Koska näet talon joka päivä, on helppo jättää huomiotta ongelmat, jotka saattavat pomppia ostajille. "Usein seinä voi naarmuuntua tai kuoriutua, ja joskus aikaisempi vesivahinko on jäänyt ilman valvontaa", selittää. Mihal Gartenberg, toinen agentti Warburg Realtyssa.

Lisäksi, jos sinulla on korostusseinät, hän suosittelee maalaamaan ne valkoisiksi. "Anna ostajan kuvitella, minkä värinen hän haluaa seinän olevan", hän sanoo. Näin heidän huomionsa ei joudu lisäämään uudelleenmaalausta uuden kotinsa tehtävälistaan.

Toinen kotisi osa, joka saattaa jäädä huomiotta, koska olet tottunut katselemaan sitä: ikkunasi. "Poista #0000-teräsvilla, Windex ja hankaa ja kiillota ne ikkunat", Totaro neuvoo. "Jos olet joskus vaihtanut autosi tuulilasin, kun olet ajanut vuosikymmenen ajan likaisessa, kuoppaisessa paikassa tuulilasi, uusi lasi saa vaikutelman siltä, ​​että ajat uudella autolla, ja sama pätee autosi ikkunoihin. Koti."

Saatat tarvita tehopuhdistusainetta ikkunoiden ulkopinnalle. Itse asiassa Ryan Dalzell, kiinteistönvälittäjä Dalzell Group San Diegossa, suosittelee ammattilaisten soittamista. "Ikkunoiden ammattimainen puhdistus ennen talon esittelyä auttaa tuomaan luonnonvaloa ja antaa ostajille mahdollisuuden ihailla kiinteistön tarjoamia näkymiä."

Aloita toiminta syväpuhdistamalla, suosittelee Dennis Hsii, yksi perustajista ja kiinteistönvälittäjä osoitteessa Highland Premiere Real Estate Los Angelesissa. Tiedät kuinka siivota kotisi; et ehkä nauti siitä, mutta tiedät kuinka tehdä se oikein. Todellinen syväpuhdistus tarkoittaa tikkaiden tarttumista poistamaan kattotuulettimen siipille ja roikkuville kuvakehyksille kerääntynyt pöly jalkalistaan ​​asti. Puhdista uunisi sisäpuoli ja ympäristö, niin jääkaapin tulee kimaltaa. Vaihda lopuksi lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän (LVI) suodattimet.

Toinen projekti, joka ei maksa mitään (paitsi jonkin aikaa), mutta maksaa suuria osinkoja, tekee a huonekohtainen purkaminen, ehdottaa Dalzell. Jokainen ostaja rakastaa mennä mallikoteihin, koska ne ovat täydellisesti lavastettuja, ja vaikka tämä standardi onkin vaikea täyttää, vain työtasojen siivoaminen ja ylimääräisten kasvien lisääminen kuvakehykset ja koristeet sekä joidenkin huonekalujen ohentaminen saa huoneet näyttämään suuremmilta ja tilaaja voi kuvitella omia huonekalujaan asuintiloihin.

Maisemointi on ensivaikutelma mahdolliselle ostajalle kodistasi. Paikallinen puutarhakeskus voi tarjota asiantuntevaa neuvontaa edullisista kausikasveista ja maanpeiteideoista. Etupihasi voidaan muuttaa luomaan "vau" -tekijä, joka ei vaadi paljon vaivaa, Hsii sanoo.

Dalzell on samaa mieltä ja suosittelee, että kodin myyjät laittavat tuoretta multaa kasvien ympärille ja kylvävät uudelleen paljaat paikat nurmikolla ja lisää värikkäitä kukkia puutarhapenkkiin kirkastaaksesi sen ilmettä talo. Muista: hillitsevä vetovoima asettaa ostajien odotukset siitä, mitä he näkevät talon sisällä.

AIHEUTTAA: 14 älykästä reunakivestä houkuttelevaa ideaa viihtyisimpään kotiin

Hanke, jonka myyjät toisinaan huomaa, on tuholaistorjunta, Gartenberg varoittaa. Onko kodissasi merkkejä tuholaisista? Jos näin on, puhdista nämä merkit ja soita tuholaistorjuntayritykselle huolehtimaan projektista. Tämä on meneillään. Myyjät haluavat tietää, missä suurimmat tuholaisongelmat ovat kotonaan, ja jatkavat heidän seurantaansa meneillään olevan toiminnan varalta.

"Aivan kuten myyjiä neuvotaan minimoimaan lasten ympärillä levittävien lasten lelujen vaikutus. kotona, heidän pitäisi tehdä samoin lemmikkien ja heidän lelujensa, asusteiden, huonekalujen jne. kanssa", sanoo Gartenberg. Ennen kuin potentiaaliset ostajat näkevät kiinteistön, poista lemmikkieläintarvikkeet ja pidä ne poissa näkyvistä aina kun mahdollista.

Koska keittiön suurin (ja usein kallein) komponentti on kaapit, niiden virkistäminen on loistava tapa päivittää tilaa, sanoo Pamela O'Brien, keittiön pääsuunnittelija. Pamela Hope -mallit Houstonissa. "Vaihtoehdot vaihtelevat yksinkertaisesti petsattujen tai maalattujen kaappien maalaamisesta ovien ja laatikoiden vaihtamiseen uuteen tyyliin. Erittäin budjettiystävällisen virkistyksen saamiseksi hankaa kaapit ja kiillota ne kaapin restaurointiaineella. Viimeistele ne uudella laitteistolla ulkoasun päivittämiseksi."

Daren Herzberg, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja Babst + Herzberg -tiimin perustaja Compassissa NYC: ssä, on samaa mieltä siitä, että kaapin päivittäminen voi antaa uuden ilmeen ilman suuria uudistuksia. "Maalaamalla kaapistojen etuosat uudelleen ja vaihtamalla laitteistot keittiö voi näyttää suurelta osin remontoidulta ilman varsinaista rakentamista." Jos itse kaappityyli on vanhentunut, harkitse vain etuosien vaihtamista, mikä on paljon kustannustehokkaampaa kuin upouusi kaapit.

Useat kiinteistöasiantuntijamme ovat samaa mieltä: uusi backsplash on fiksu tapa päivittää vanha keittiö. "Takaisin jää usein huomiotta, mutta se voi olla erittäin vaikuttava osa keittiön suunnittelupalettia", Herzberg sanoo. "Keskimääräinen backsplash on 30 neliöjalkaa, ja mukavan uuden laatan saa vain muutamalla taalalla jalkaa. Joten muutamalla sadalla dollarilla, mukaan lukien asennus, tämä voi tarjota valtavan esteettisen päivityksen vanhaan keittiöön."

"Trendikkäin uusi laatta on hauskaa, mutta aika-testatun, pitkäaikaisen hyvän ulkonäön saavuttamiseksi yksinkertainen backsplash neutraalissa metrolaatassa toimii aina", O'Brien ehdottaa. "Voit sekoittaa sitä hieman valitsemalla suuremman tai epäsäännöllisen kokoisen metrolaatan ja harkitsemalla kuviota, esimerkiksi asentamalla ne pystysuoraan tai kalanruoto- tai koripunokseen." 

"Backsplashin päätarkoitus on suojata seinääsi rasvalta ja muilta tahroilta ollessasi ovat ruoanlaittoa, mutta miksi et pidä hauskaa sen parissa?" sanoo Lanna Ali-Hassan, omistaja ja pääsuunnittelija / Beyond the Box Interiors Washington DC: ssä. Subway-laatta odottamattomilla kuvioilla ja kontrastivärisillä laastilla voi säilyttää sen klassisena ja samalla tuoda hieman enemmän persoonallisuutta.