8 kotipäivitystä, jotka eivät kannata

Maisemointi voi ehdottomasti parantaa kodin hillintää, mutta jos vierailet, tuhlaat rahasi. "Jos käytät 15 000 dollaria eksoottisiin kasveihin, kukkiin ja puihin, se ei lisää talosi arvoa siivotaan talon ympärille ja lisätään mätää, jotta saadaan hyvin hoidettu nurmikko, joka näyttää rehevältä ja upealta, " sanoo Ula Zucker Williams, kiinteistöneuvoja Compassissa Boca Ratonissa, Fla.

Sama vesiputoukselle, joka putoaa altaaseen - ja tämä johtuu siitä, että maisemointivalinnat ovat henkilökohtaisia ​​mieltymyksiä. "Ostaja voi välittää ja antaa eksoottiselle maisemoinnille arvon, mutta arvioija ei välitä siitä, ovatko kämmenesi eksoottisia vai eivät", hän selittää.

Hänen näkemyksensä on jaettu Christopher Totaro, agentti Warburg Realtyssä New Yorkissa. "Kun olet mennyt pidemmälle kuin pihan hoitaminen ja muutaman värin lisääminen, käytät ylimääräistä rahaa omaan nautintoosi, joten Älä suunnittele voittoa. "Jos nurmikko on ruskea, hän sanoo, että muniminen voi parantaa hillintää ja auttaa kotia myymään nopeammin. "Mutta paljon pidemmälle meneminen on varojen tuhlausta", Totaro varoittaa.

LIITTYVÄT: 5 helposti kasvavaa, kukkivaa kasveja, jotka parantavat kodin hillintää

Ostajat rakastavat valoisia asuntoja (erityisesti luonnonvaloa), mutta he eivät aio maksaa kalliista valaistuspäivityksistäsi. "Kauniit kattokruunut saavat ihmiset sanomaan" oooh... ahhh, mutta ei tarvitse kuluttaa tonnia rahaa kalliisiin valaisimiin, jotka eivät tuo lisäarvoa kotiisi ", Williams sanoo.

"Huippuluokan valaisimet ja hienot kattokruunut voidaan korvata edullisilla valaisimilla, kuten Home Depot ja Lowes-varmista vain, että siellä on valot!"

Kuten valaistus, uusimman elektroniikan asentaminen on toinen päivitys, joka ei kannata. "Riippumatta siitä, kuinka uusi se on, vuoden tai kahden sisällä on parempi, uudempi versio asennuksestasi, mikä tekee päivityksestäsi vanhentuneen", varoittaa Kesäkuu Gottlieb, välittäjä Warburg Realtyissa New Yorkissa. "Muistatko, kun kaikki asensivat uusimman puhelinjärjestelmän ja hautasivat johdot jalkalistojen taakse? Nykyään kenelläkään ei ole edes lankapuhelimia. "

Ja hän sanoo, että sama koskee AV -laitteita. "Televisiotoiminnot ja -ominaisuudet muuttuvat joka toinen vuosi, samoin kuin äänikomponentit, ja uusimmat elektroniikka on nautinnollista, en usko, että tällainen päivitys kannattaa, kun asunnonomistajasta tulee myyjä.

Jos olet viinin tuntija, saatat löytää arvoa viinikellarista. Tässä on ongelma: "Monet ihmiset juovat viiniä ja monet eivät ", Williams selittää. Ja viinikellari on arvokas vain viiniharrastajalle. Itse asiassa Williams kertoo käynyt äskettäin talossa, jossa portaikon alla oleva tila muutettiin viinikellariksi. Iso virhe. "Se oli alun perin varastotila, ja useimmat ihmiset mieluummin pysyvät sellaisenaan, koska viinikellarin ainoa arvo on sen sisällä oleva viini."

On selvää, että jos keittiösi on vanhentunut, päivitykset voivat tuoda lisäarvoa kotiisi. "Mutta jos käytät 50 000 dollaria marmoritasoihin ja uusimpiin laitteisiin, se ei lisää kotisi arvoa 50 000 dollarilla", Williams varoittaa. Hän neuvoo olemaan menemättä yli kalliimpien viimeistelyjen ja laitteiden kanssa.

Itse asiassa, Bonnie Lindenbaum, New Yorkin Warburg Realtyn edustaja, epäröi suositella keittiön (ja kylpyhuoneen) uusimista ollenkaan. "Ehdotan yleensä, että he myyvät asunnon sellaisenaan" ja sisällyttävät neuvotteluissa mahdollisesti aiheutuvat kustannukset ", hän sanoo. "Tämä antaa ostajalle mahdollisuuden remontoida mieleisekseen, myyjä saattaa sen markkinoille nopeammin ja molemmat osapuolet poistuvat onnellisemmin."

Minkä tahansa ylellistä tai ylellistä päivitystä tulisi välttää Nicole M. Christopherson, välittäjä NMC Realty -yhtiössä Rancho Santa Margaritassa, Kaliforniassa. "Ainutlaatuisia tai koristeellisia valaisimia, hienoja laitteita ovissa tai huonekaluissa, erikoislaattoja tai vesiominaisuuksia, kuten nurmikkoa suihkulähteet voivat tuntua hyvältä tavalta koristaa huone tai koko talo, mutta niillä voi usein olla päinvastainen vaikutus ", hän selittää. "Näiden päivitysten lisääminen muuten koskemattomaan huoneeseen voisi todella vähentää niiden arvoa ja saada huoneen tuntumaan hankalalta ja "Hän kannattaa vanhentuneiden kalusteiden vaihtamista nykyaikaisempaan, mutta suosittelee maltillista, yleismaailmallista vaihtoehtoja.

Vivian Yoon, yrityksen perustaja ja kiinteistönvälittäjä Highland Premiere Real Estate Los Angelesissa, samaa mieltä. "Kullatut kylpyammeet, wc: t, posliinilaatat tai kalliit hanat palvelevat hyvin erityistä yleisöä", hän sanoo. "Kullatut koristeelliset kalusteet ja mielettömän kalliit tapetit eivät houkuttele useimpia valtavirran ostajia - ja tavoitteesi on houkutella mahdollisimman monia ostajia."

Yoon suosittelee yksinkertaistamaan tyyliäsi, jotta talostasi tulee houkutteleva valtavirran ostajalle. "Jos tyylisi on liian spesifinen, kuluttajien houkutteleminen on vaikeampaa, koska he eivät voi kuvitella, miten he sisustavat ja koristavat kotisi."

Kukapa ei rakastaisi kävellä pehmeällä, muhkealla matolla? Enemmän ihmisiä kuin luuletkaan. "Asunnon omistajat saattavat olla taipuvaisia ​​asettamaan kokonaan uuden maton, koska se on mukava ja edullinen vaihtoehto kodin lattian uudistamiseen", Christopherson sanoo. Hän kuitenkin varoittaa, että liian suuri osa siitä koko kodissa voi tosiasiallisesti seurustella sen kanssa. "Myyjien tulee varata uusi mattolattia makuuhuoneisiin ja säilyttää jotain puulattiaa korkeamman liikenteen alueille, mitä uusi ostaja yleensä arvostaisi", hän neuvoo.

Huolto on välttämätön osa asuntoa, jota et voi välttää. Älä kuitenkaan odota, että ostajat maksavat sinulle takaisin oman kodin säilyttämisestä. "Sinun on ehkä päivitettävä katto, kodin ulkopuoli, septiset järjestelmät tai laitteet - ja tämä ei lisää kodin arvoa, vaan pitää sen tavallisessa tilassa", agentti selittää Mihal Gartenberg Warburgin kiinteistöstä New Yorkissa. Jos kuitenkin älä Suorita rutiinihuolto, se voi palata ahdistamaan sinua. "Jos et huolehdi kodistasi, varsinkin jos rikkoutuneita esineitä tulee tarkastuksen aikana, sulkeminen voi viivästyä, ostajat voivat kävellä pois tai hinnasta neuvotellaan uudelleen."

Williamsin mukaan ongelma on, että jotkut asunnon omistajat näkevät päivitetyt putkistot ja sähkölaitteet kodinparannusmutta hän sanoo, että se on todella huolto. "Joku voi maksaa siitä enemmän, koska näkee näiden päivitysten arvon. 60 000 dollarin käyttö vesi- ja sähkölaitteiden päivittämiseen ei kuitenkaan tuo sinulle takaisin 60 000 dollaria ", hän selittää.