5 asiaa, jotka haluan tietävän ennen vanhan talon ostamista (ja palauttamista)

Kuten monet pariskunnat, jotka ostavat ensimmäistä kotiaan, miehelleni ja minulle laadittiin muistilapulle muistilista, jonka työnnimme väliseen konsoliin jokaisen esitysajon aikana. Olisimme nousemassa autosta tervehtimään kiinteistönvälittäjää Hudsonin laakson erilaisten kiinteistöjen ajotieltä, tähtisilmäinen naamioidemme takana, aseistettuna ja valmiina vaatimattomalla 139-osaisella tarkistuslistalla asioista, joita halusimme unelmakoti.

Kuten luultavasti arvata voi, saimme melko nopeasti tietää, ettei siellä ole täydellistä omaisuutta - ei realistisessa hintaluokassamme, ei haluamallamme alueella, ja ehdottomasti ei hullusti kilpailluilla pandemian kiinteistömarkkinoilla. Nopeammin kuin voit sanoa "unelmoi", hyvää tarkoittava toivelistamme alennettiin marmorista, kuten marmorista työtasot ja valmiit kellarit kokeilemme parhaamme, kuten ehjät ikkunalasit ja putkisto tästä puoli vuosisataa. Kuitenkin kohdatessani todellisuuden, hyvin, todellisuuden, oli kuitenkin yksi kiinteistöjen unelma, josta en ollut halukas luopumaan: vanhan talon ostaminen.

LIITTYVÄT: Kuinka tilasi kunnostaa, alusta loppuun

Niin kauan kuin muistan, olen tuntenut eniten innoittamana vanhoista kodeista. Syynäni olivat sekoitus rakkauden viehättävä siirtomaa-tyyli historiallisista kodeista, joissa minut kasvatettiin Koillisosassa, ja hieman tosissaan usko lauseeseen "He eivät vain tee heistä enää tällaisia". Iän ja kokemuksen myötä myös idean arvostus kasvoi / huolehtiva vanhalle omaisuudelle ja kaikelle, mitä se aiheuttaa. Kuulet, kuinka monet vanhan kodin asukkaat tunnistavat itsensä kiinteistönhoitajiksi, eivät omistajille, koska he vain huolehtivat talosta, kunnes seuraava sukupolvi tulee. Ajatus kutsua kiinteistöä, joka on ollut vuosisatojen ajan "koti" - tietäen, että sen elämä on kaukana minua ja perhettäni - on aina ollut jotain, joka vetoaa sentimentaaliseen sydämeeni.

Loppujen lopuksi emme saaneet kaikkia (tai edes monia) toivelistallamme olevia asioita, mutta saimme yhden ison: vuoden 1826 sinisen siirtomaa, kurisevilla lattiapinnoilla, vinoilla seinillä, kypsä maisemointi ja tarpeeksi projekteja pitämään kätemme kiireisinä seuraavaksi vuosikymmenen ajan. Olemme sittemmin viettäneet aikaa kaatamalla rakkautta taloon, oppineet virheistämme ja pitäneet toisen jatkuvasti kasvava toivelista: tällä kertaa suunnitelmista, jotka meidän on palautettava kolonialistimme oikeutetulle loisto. Osa minusta toivoo, että tiesin niin monia asioita ennen kuin ostimme, mutta toinen osa minusta tunnistaa, että tämä seikkailu oppimisen mukana tulee käsi kädessä vanhan kotihoidon kanssa, jota olen kauan toivonut. Silti en ole sellainen, joka pitää itselleni mitään, joten jos etsit omaa kerrostaloa, tässä on viisi asiaa, jotka haluaisin tietää ennen kuin kutsuin vanhaa taloa kotimme.

Kotitarkastus on yksi niistä suurista esteistä, jotka sinun on voitettava, ennen kuin voit kirjautua katkoviivalla. Vaikka heillä on usein molempia ostajia ja myyjät pidättävät hengitystään riippumatta kodin iästä, ne ovat erityisen tärkeitä, jos upotat säästösi vanhempaan omaisuuteen. Ei ole mikään yllätys, että iän myötä ongelmat tulevat esiin, ja tämä on tilaisuutesi selvittää kaikki mahdollinen kotiisi ennen kuin perit kaikki sen ongelmat. Yleistarkastus on hyvä paikka aloittaa, mutta jos voit, sinun tulisi myös suunnitella mahdollisimman monta erikoistunutta.

Valitsimme tarkastajan, jolla oli paljon kokemusta alueen vanhojen kodeiden kunnostamisesta, ja hänen tietonsa oli korvaamatonta. Tiesimme, että hän oli tottunut etsimään potentiaalia tapaa, jolla olimme tämän omaisuuden kanssa, ja luotimme hänen mielipiteeseensä siitä, oliko ongelma kaupan rikkoja vai vain haittaa. Silti jälkikäteen toivomme, että toisimme asiantuntijan täydelliseen septiseen tarkastukseen, kun kiinteistöltä ei löydy yhtä, vaan kahta. Lyhyt kerran tarkastus sisällytettiin yleiseen tarkastukseemme, mutta perusteellisempi tarkastus olisi voinut säästää meiltä paljon vaivaa. Mikä tuo minut ...

Taloudellinen pesämuna on aina hyvä idea, laitetaan vain se. Mutta sellaisen hankkiminen on entistäkin välttämättömämpää ostaessasi vanhan kodin. Löysimme tämän kovalla tavalla, kun vanhempi kahdesta septisysteemistämme epäonnistui muutama kuukausi muuton jälkeen. Nopean korjauksen tarkoitus oli löytää (kirjaimellisesti) joukko ongelmia, ja päädyimme viisinumeroiseen laskuun ja revittyyn nurmikkoon. Vaikka olimme pettyneitä, tunsimme todella onnekkaita, kun olimme varanneet hätärahaston ennen siirtymistä, joka kattoi kulut. Oppitunti: Et koskaan tule katumaan sitä, että sinulla on pieni ylimääräinen käteinen, joka on varattu sivuun, jos katastrofi iskee.

Varhaisessa vaiheessa yksi ensimmäisistä tehtäväluettelomme projekteista oli vanhan portaikon kunnostaminen. Monet kulutuspinnoista olivat säröillä, kaiteet olivat rikki ja koko juttu oli niin röyhkeä, ettei ollut mitään mahdollisuutta, että se näkisi vuoden ennallaan. Kappaleessa oli kuitenkin myös upeita alkuperäisiä osia (mukaan lukien upea uusi tarra ja kaide), jotka halusin säästää hinnalla millä hyvänsä. Useat kokoukset eri urakoitsijoiden kanssa johtivat yhteen suositukseen: korvaa kaikki. Ei sitä, mitä visio tai pankkitili halusi kuulla. Tietäen syvällä, että täydellinen korjaus ei ollut oikein talollemme, käytimme aikaa oppia tekemään portaat itse, korvaamalla tarpeen, mutta pitämällä kaikki mitä voimme. Tuloksena on historiallinen viimeistely, josta olemme todella ylpeitä, ja opimme, että joskus sinun on pidettävä kiinni kodisi parhaista eduista.

Kun on kyse vanhan kodin kunnostamisesta, odota, ettei mikään mene täysin suunnitellusti, budjettisi mukaan lukien. Olemme löytäneet hyvän nyrkkisäännön, joka on "puolitoista hintaa" melkein jokaiselle projektille, jota olemme yrittäneet käsitellä tähän mennessä. Joten mitä tämä tarkoittaa? No, kokemukseni mukaan, jos sinulla on vanha koti, voit odottaa maksavan sen, mikä on tyypillistä useimmille töille, mukaan lukien lattian viimeistely, sähkökorjaukset, putkityöt ja paljon muuta. Syy? Vanhat asunnot ovat yleensä hieman Frankenstein-tyylisiä - on (todennäköisesti) vuosikymmenien arvoisia projekteja, joihin on tehty ei ole mitään sanomista siitä, mitä kohtaat, kun aloitat seinien avaamisen tai poistamisen lattiat. Olemme joutuneet tilaamaan backsplash-laatat kaarevan ikkunakehyksen kompensoimiseksi, maksamaan ylimääräistä lattian viimeistelystä kiitos vanhojen paljaiden yläkynsien ja kutsu sähköasentaja poistamaan kuusi (kyllä, kuusi) valokytkintä meni... minnekään? Uusin projekti on löytää puuseppä, joka pystyy meitä rakentamaan sisäänrakennetun olohuoneen ja jo saamme keskimääräistä korkeammat tarjoukset - arvasit sen - epätasaisten lattiamme ja seiniememme vaikeus. Ennakoimalla suurempi määrä etukäteen säästät aikaa ja sydänsärkyä pitkällä aikavälillä, luota minuun.

Vaikka kaikki neuvoni toistaiseksi tuntuu siltä, ​​että se on täynnä varoittavia tarinoita (ja yllätysmaksuja), totuus on ei ole melkein mitään, mitä rakastamme enemmän kuin palauttaa tämä talo, joka on jo tuonut perheemme niin paljon onnea. Olen vakaasti sitä mieltä, että jos aiot ostaa vanhan kodin, sinun on löydettävä kauneutta ja iloa matkalta. Vanhan kodin työtä ei koskaan tehdä, ja se vaatii aina enemmän aikaa, energiaa ja taloutta. Kun tehtäväluettelo kasvaa pitkäksi tai rahan säästäminen projektien välillä tulee turhauttavaksi, katsomme taaksepäin valokuvia siitä lähtien, kun aloimme tehdä kodista omaa, ja se kaikki tuntuu sen arvoista. Koska ei ole todellista "maalilinjaa" näkyvissä, matka ei ole vain puolet hauskaa - se on koko asia.