Aikaosakkeet ja lomakerhot

Tämä artikkeli ilmestyi alun perinLearnVest.com.
Hiekkarannat, lämpimät aallot ja viileä merituuli ovat (suhteellisen) helppoja tulla kesällä, mutta ne ovat tuulen rakkuloittamien talvitilojen fantasioita.
Jos haluat omistaa vähän paratiisia paetaksesi pahimman talven aikana, olet täydellinen kohde lomaosakkaiden edustajille.
Aikaosakkeet ja lomakerhot käyttävät mahdollisuutta tulla lomakohteen osaomistajaksi (sisältäen usein pääsyn etuihin, kuten sukellus, ratsastus, viininmaistajaiset jne.). Mahdollisuus palata vuosittain sisältää tietyn turvatunteen; seuraava loma on aina aivan nurkan takana.
Huolimatta taatun loman turvallisuudesta, aikaosuudet voivat olla kalliita tarjouksia odottamattomilla rajoituksilla. Kysymme siis: onko aikaosuuksilla tai lomakerhoilla koskaan järkeä?

Aikaosakkaiden omistaminen merkitsee ennakkomaksun ja vuotuisten ylläpitomaksujen maksamista. Aikaosuuksien järjestelystä riippuen omistajat omistavat joko oikeudet tiettyyn, kiinteään viikkoon (esimerkiksi vuosittain 1.-7. Tammikuuta) tai oikeudet kelluva järjestely, jossa voit käydä viikon ajan tietyn ajanjakson ajan (esimerkiksi viikon kesäkuun ja elokuun välisenä aikana jokainen vuosi).

Lomakerhot ovat uudempi variaatio aikaosuuksien mallissa. Sen sijaan, että ostaisi oikeuksia tietylle yksikölle, kuten lomaosakkeille, lomaklubin jäsenet maksavat ennakkomaksu määrän "pisteiden" ostamiseksi, jotka voidaan lunastaa jokaiselle lomalle vuosi. Vuotuiset ylläpitomaksut ovat edelleen voimassa.
Pisteiden lukumäärä voi kääntyä hyvin erilaisiin lomiin lomakohteen sijainnin toivottavuuden ja vuodenajan perusteella. Esimerkiksi Marriott Vacation Clubilla on kolmiportainen pistejärjestelmä. Halvimmalla tasolla yksi esimerkki lomavaihtoehdosta on seitsemän yön oleskelu studiossa Palm Beachissä, Floridassa, milloin tahansa paitsi talvikaudella. Sitä vastoin korkein pistetaso antaa sinulle mahdollisuuden oleskella seitsemän yötä yhden makuuhuoneen huvilassa Oahussa, Havaijilla, milloin tahansa vuoden aikana.

Sekä osaosuus- että lomakerhojäsenyydet rajoittavat sinua lomatyyppien suhteen - ja milloin otat ne. Jos harkitset kiinteän viikon osa-aikaista käyttöoikeutta, sinun on oltava valmis sitoutumaan esimerkiksi Bahamaan helmikuun ensimmäisellä viikolla joka vuosi. Vaikka lomaklubien jäsenyys tarjoaa enemmän joustavuutta, pisteiden lukumäärä rajoittaa sinua edelleen ja olet edelleen sitoutunut maksamaan vuosittaiset ylläpitomaksut. Normaali lomanviettäjä voi ehkä säästää yli kaksi tai kolme vuotta varaakseen erityisen ylellisen loman; lomaklubin jäsenenä olet sidottu samantyyppiseen lomaan vuosi toisensa jälkeen.
Korkeiden etukäteiskustannusten takia aikaosuudet ja lomakerhojäsenyydet ovat pitkällä aikavälillä taloudellisimpia. Esimerkki: Oletetaan, että maksat 200 dollaria yötä viikossa hotellissa. Kymmenen vuoden aikana olisit keränneet 14 000 dollaria viikon lomalle vuosittain. Aikaosuus samassa kiinteistössä voi maksaa 8000 dollaria etukäteen, ja vuotuiset ylläpitomaksut ovat 550 dollaria. Kymmenen vuoden kuluttua olisit maksanut 13 500 dollaria - vain 500 dollaria vähemmän kuin se olisi maksanut sinun maksaa normaalista lomasta. Yli 30 vuoden aikana osa-aikaisesta käyttöoikeudesta tulee kuitenkin paljon parempi tarjous: Sinun olisi ollut kyseisen ajanjakson lopussa maksoi vain 24 500 dollaria vuosittaisista lomista lomaosakkeilla, verrattuna 42 000 dollariin, jos yövyt hotelli.

Liittovaltion kauppakomissio varoittaa aikaosuuksien ostamisesta taloudellisina sijoituksina. Miksi? Arvo laskee yleensä jyrkästi oston jälkeen. Huolimatta kiinteistönvälityksestä ”Sijainti, sijainti, sijainti” Meksikon tai Aruban osa-aikaisen omaisuuden omistajuus laskee ajan myötä käytettävissä olevien osa-aikaosuuksien määrän sekä jatkuvasti kasvavan määrän hotelleita ympäri maailmaa, joilla on lomaosakkeita.
Lisäksi hotellit ja lomakohteet ovat toivottavia, kun niitä rakennetaan ensimmäisen kerran, ja niiden palvelut ja mukavuudet ovat aivan uusia; heistä tulee yhä vähemmän toivottavia. Yksinkertaisesti sanottuna tarjonta ylittää kysynnän, mikä tekee sijoituksesta vähemmän arvokkaan ajan myötä. Tällä tavoin lomaosakkeen omistaminen hotellissa on vähän kuin auton omistaminen: Saatat saada siitä paljon hyötyä kahdenkymmenen vuoden aikana, mutta se ei ole kovin arvoinen, kun yrität myydä sen.. Lisäksi vuotuisille ylläpitomaksuille ei ole asetettu ylärajaa, joten vuosittain maksettava summa kasvaa todennäköisesti.

Osa-aikaiset käyttöoikeudet voivat silti olla houkuttelevia, koska ne tarjoavat kodin tunteen. Jos olet kiinnostunut tällaisesta järjestelystä, mutta et halua sitoutua aikaosuuteen, ota sisäpiiriämme: Vuokraa aikaosuudet.
Tästä syystä: Koska aikaosuuksien jälleenmyyntiarvo on niin alhainen, useat aikaosuuksien omistajat vuokraavat osuutensa. Vuokraaminen oston sijasta antaa sinun pysyä joustavana (sen sijaan, että olisit naimisissa samassa paikassa) samalla kun hyödyntäisit aikaosuuksien haluttua hyötyä.
Lisäksi loma-asunnon vuokraaminen voi hankkia uskomattomia tarjouksia: Seitsemän yön oleskelu ylellisessä Omni-hotellissa Cancunissa, Meksikossa maksaa sinulle 219 dollaria per yö neljälle aikuiselle. Aikaosuuksien vuokraus samassa hotellissa samalle ajanjaksolle kuudelle aikuiselle maksaa vain 129 dollaria per yö LearnVest tarkastetaan. Tuo on jyrkkä ero!
Löydä vuokra-aikainen käyttöoikeus ebay ja RedWeek, sivusto, joka on omistettu aikaosuuksien vuokraamiseen. Koska olet tekemisissä yksittäisen lomaosakkeen tai lomaklubin omistajan kanssa eikä hotelli, ole erityisen varovainen varmistaaksesi, että kauppa on laillinen. Soita hotellille etukäteen varmistaaksesi, että kyseinen omistaja itse asiassa omistaa kiinteistöjen aikaosuudet. Kysy lisäksi lomaosakkeen omistajalta viitteitä aiemmilta tyytyväisiltä vuokralaisilta.