Ensimmäisen kerran ostajien vinkit ja pakolliset tiedot

Tietysti joillakin ihmisillä on onnea kiertää Myynnissä omistajille -kohteissa välttääkseen kiinteistövälittäjien palkkioita, mutta suurin osa asunnonomistajista kääntyy asiantuntijoiden puoleen ohjausta varten. Kaikkien toimialojen kanssa arvostelujen lukeminen ja suositusten kysyminen on kuitenkin elintärkeää laadun välittäjän löytämiselle. Syyskuussa, yrittäjä Victoria Kent osti ensimmäisen kodinsa Chicagossa, ja kiinteistönvälittäjän palkkaaminen, johon hän voi luottaa, osoittautui yhdeksi tärkeimmistä tekijöistä haussa. Hän ei vain johdattanut häntä prosessin läpi ja vastannut satoihin kysymyksiin ensimmäistä kertaa ostavanaan kotona, vaan hän myös pystyi astumaan strategisiin neuvotteluihin tarvittaessa.

Kun työskentelet edustajan kanssa, joka ymmärtää markkinat, jolla on tonnia kokemusta ja hän voi olla päivystys milloin tahansa olet sidoksissa (tai tarvitset vain varmuutta), Kent sanoo, että stressit ovat paljon vähemmän päivästä toiseen kiinni. ”On niin monia muita ihmisiä, [jotka] ovat osa prosessia, [jotka] ovat välttämättömiä ja joilla on agentti Kuka voi suositella kodin tarkastajia, asianajajia ja asuntolainan välittäjiä, joihin voit luottaa, on kriittinen ”, hän toteaa sanoo. "Näin unelmataloni 25. elokuuta 2019, ja muutin 28. syyskuuta 2019 mennessä, ja se ei olisi tapahtunut ilman agenttia."

Kun Patrick Gevas, varapuheenjohtaja GreenRoom Agency, alkoi miettiä talon ostamista Miamista loppuvuodesta 2016, hän oli pakkomielteisesti luonut erinomaisen luottotuloksen. Hän myös säästi ja tunsi olevansa varma, että pankki antaa hänelle kuvan, jonka hän tunteisi olleensa miellyttävä lainaamaan. Se, mitä hän ei odottanut, oli vain se, kuinka paljon hänelle oli annettu ennakkohyväksyntä. Vaikka näyttää siltä, ​​että valtava asuntolaina on hyväksytty, se voi itse asiassa olla kaatuvuus, jos ensimmäiset kodin ostajat eivät hallitse talouttaan. Loppujen lopuksi et halua takertua asuntolainalle, jota sinulla ei lopulta ole varaa.

Koska pankin ihmiset eivät tee sitä sinulle, sinun on oltava taitava, Gevas sanoo. ”Aioin olla koskaan talohuono, mutta ymmärrän nyt, kuinka helposti se voi tapahtua, kun olet alle harha, että pankki sanoo antavansa sinulle sen, mikä tuntuu uskomattomalta määrältä rahaa ”, hän sanoo. Onneksi Gevas löysi tammikuussa 2017 unelmahuoneiston, joka oli hänen toimialueellaan - ja jolla on silti tarpeeksi rahaa maksamaan piilotettuja lisämaksuja, kuten rakennuksen kunnossapito, mm.

Ei niin hauska tosiasia asunnonomistajana ollessa: Et voi soittaa vuokranantajallesi, kun jokin rikkoutuu. (Olet nyt vuokranantaja!) Tavallisesti myyjä ja ostaja neuvottelevat sulkemisen aikana kaikista listaushinnan mukautukset vahinkojen tai mahdollisten rahakuoppien perusteella, jotka saattaisivat maksaa melko pennin tulevaisuus. Yksi tapa suojata ostajana on kodin takuuvakuutus, jota myyjä joskus tarjoaa.

Kodin terveydenhuollon sosiaalityöntekijä Erika Sutton, MSW, osti ensimmäisen kodinsa Hendersonvillessä, Pohjois-Carolinassa, puolisonsa kanssa elokuussa 2016. He eivät tienneet tämän tyyppistä laadunvalvontaa, mutta taaksepäin katsottuna se oli yksi parhaimmista päätöksistä. Myyjä ei vain antanut asuntovakuuden asuntolainan ensimmäisten 12 kuukauden aikana, vaan jatkaa sen ostamista siitä lähtien. ”Ensimmäisenä kodinomistusvuonna lämminvesivaraajamme kuoli, autotallin oven sähköpiirilevy sammusi ja uunin lämmityselementti palai. Kaikki nämä korjaukset olisivat voineet säästää säästöjämme, mutta meidän oli maksettava vain 75 dollarin palvelumaksut joka kerta ”, hän sanoo.

Urakoitsijoiden palkkaaminen vie myös osan arvaamisesta, sillä Sutton sanoo, että takuualan yritys on yhteistyössä paikallisten toimistojen kanssa, joten sinun on tehtävä vain yksi puhelu ja ongelma on ratkaistu. Helppoa, eikö?

Ja nopeasti James Linney tarkoittaa erittäin nopeaa. Kun hän ja hänen kumppaninsa alkoivat tutkia kiinteistöjä aiemmin tänä vuonna Los Angelesissa, he olivat hämmästyneitä siitä, kuinka nopeasti listalleotto tapahtui ja meni. "Asetamme hälytykset, kun jotain uutta ilmestyi, ja menemme sitten avoimiin taloihin, joissa on ihmisiä, jotka tulevat sisään ja ulos", Linney sanoo. He etsivät oikeaa tyynyä haluamalta alueelta etsiessään kahta kiinteistöä, ja molemmissa tapauksissa he eivät olleet voittajat, koska toinen ostaja tarjosi enemmän rahaa.

Onneksi kohtalo (ja suuri välittäjä) auttoivat heitä löytämään täydellisen pesänsä Echo Parkissa, ja kihloissa pari allekirjoitti toukokuussa. Silloin asiat taas liikkuivat nopeasti, koska ne sijaitsevat Kaliforniassa. Kultaisen valtion lakien mukaan kaiken on tapahduttava 30 päivän escrow-ikkunassa. "Tämä tarkoittaa kaikkien tarkastusten saapumista toiseksi, kun tarjouksemme hyväksyttiin - arviointi, termiittitarkastus, muotitarkastukset ja säätiötarkastukset - asuntolainan virallisen hyväksynnän lisäksi ”, Linney sanoo. "Se oli erittäin stressaava kuukausi."

Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään omalla alueellasi, jos olet kiinnostunut postinumerosi markkinoista. Hän osaa selittää markkinoiden tilan sekä kuinka nopeasti prosessi etenee tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Tiedät miten se menee: Kun jokin ei tunne oikein, se on vaikea sivuuttaa. Sisämme ovat usein paras puolustuksemme kriittisen päätöksenteon edellyttäminä aikoina. Vaikka näyttää siltä, ​​ettei ketjua, markkinointipäällikkö Kim Kornfeld kehottaa ensikertalaisia ​​kodin ostajia puhumaan asunnonostoprosessin aikana. ”Jos näet reikävuodon vuodon läpi? Älä pidä sitä itsellesi. Näetkö ruskean kahvin kaltaisen tahran katollasi? Se on merkki vesivahinkoista tai aiemmasta asiasta ”, hän sanoo.

Miksi tämä on niin tärkeää? Kun allekirjoitat nuo paperit, nämä ongelmat ovat nyt sinun. Ja jos et halua haarrua enemmän rahaa, kun muutat nöyrään asuinpaikkaasi, sinun on tunnistettava kaikki ja kaikki, ennen kuin se on virallisesti sinun. "Varmista, että puhut vielä, kun olet vielä prosessissa. Toivottavasti annat tämän myyjälle korjaamaan ja lievittämään myös joitain asuntokaupan kasvavia kipuja muuttuessasi", Kornfeld sanoo. Tämä taktiikka osoittautui onnistuneeksi ja hyödylliseksi Kornfeldille, josta tuli ensimmäistä kertaa ostajansa kanssa miehensä kanssa Long Islandilla, New Yorkissa, elokuussa.

Kun olet suhteessa, joka ei ole kaksisuuntainen katu, valinnat lopulta selviävät. Voit alentaa odotuksiasi ja yrittää olla onnellinen. Voit teeskennellä olevansa joku et ole. Tai voit kävellä pois.

Vaikka se ei välttämättä tunnu romanttiselta vaivalta, kodin ostaminen on paljon kuin oikean ottelun määrittäminen. Vaihtoehtoja on lukuisia, ja vaikka on myös joitain tyynyjä, jotka olisivat uskomattomia, ne saattavat olla hintaluokan ulkopuolella. Vaikeuden sanoa ei, mitä sinulla ei ole varaa, on vaikea käytäntö, mutta se, joka suojaa omaisuuttasi tulevina vuosikymmeninä. Kuten Gevas selittää, niin helppoa kuin luola on, kun olet asettanut rajat, pidä kiinni heistä. Joskus posken kääntäminen ja tien päättäminen voisi joskus auttaa neuvotteluissa.

Hän kokenut tämän ensi käden, kun hän ei päässyt sopimukseen kohtuullisesta hinnasta myyjien kanssa, jotka halusivat veloittaa enemmän, koska he käyttivät rahaa korjausrakentamiseen. "Rakastaessani yksikköä, kompassit ja naapurustot eivät perustelaneet kysymäänsä, ja yksikkö oli ollut markkinoilla melkein kolme kuukautta", hän sanoo. Yrittääkseen myyjien rauhoittua hän tarjosi tavata keskuksen. Jos he eivät halunneet sitä, Gevas päätti, ettei sitä ole tarkoitettu, ja särkyneellä sydämellä oli valmis jättämään sen. ”Kaksi viikkoa myöhemmin välittäjäni palasi ja sanoi, että he olivat yhtä mieltä! Menin eteenpäin - enkä pahoillani yhtäkään ”, hän sanoo.

Tämän vuoden maaliskuussa, kun Heather Blakley, ala-asteen opettaja Salt Lake Cityssä, Utahissa, päätti ostaa kodin yhtenä yksikkönä, näytti siltä, ​​että kaikilla oli mielipide. Postinumeroista hintaluokkiin, tyyleihin ja muihin maihin monet ihmiset antoivat vinkkejä - yleensä ilman apua. "Minusta oli järkyttävää, kuinka ihmiset, joita en edes tiennyt tai jotka eivät olleet koskaan nähneet taloni, antoivat minulle täysin pyytämättä neuvoja", hän sanoo.

Suurimman osan ajasta perheenjäsenillä ja ystävillä on ystävällisiä aikomuksia, mutta kun olet allekirjoittanut kiinnityspisteen katkoviivalla, niin se on. Se on sinun ja vastuusi. "Olen itse lopettanut puhumisen talostani, koska valtavat mielipiteet alkoivat olla vahingollisia", Blakley sanoo. "Kun kuulet vain negatiivisuutta, se voi joskus viedä hauskan ja jännityksen kodin ostamisesta." Kysyessään palautteesta voi olla apua, muista luottaa omaan suolistoosi ja seurata sitä, mikä tuntuu sinulle oikealta, tavoitteistasi ja tavoitteistasi tulevaisuudessa.